Ana Belén Velasco Guillén, Agente de la Propiedad Inmobiliaria inscrito con el número 501 en el correspondiente Colegio Oficial de la Región, designado perito para la tasación de bienes inmuebles por el Juzgado de 1ª Instancia nº 2 de MURCIA , a instancias de TARCREDIT, ESTABLECIMIENTO FINANCIERO DE CREDITO S.A. , y para incorporar al Procedimiento: EJUCION DE TITULOS JUDICIALES 599/2004.- He pasado a reconocer los bienes motivantes del presente y tras su estudio , emito el siguiente DICTAMEN:
I.- OBJETO DEL TRABAJO.
A efecto de la correspondiente tramitación judicial, se precisa conocer previamente el valor en mercado de los bienes afectados por el Procedimiento de ejecucion que antes se cita. Siendo el servicio pretendido facultad propia de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, conforme a lo establecido en la letra d), del art.1, del vigente Reglamento General de esta Profesión (Decreto 3.248/1969, de 4 de diciembre). Ratificado por el Real Decreto 1294/2007 de 28 de septiembre (B.O.E. 237 de 3 de Octubre de 2007) Acepto el encargo y procedo a su despacho.
II.- BIENES SOMETIDOS A ESTUDIO.
Según información facilitada al efecto, mediante copia de la correspondiente Nota Simple Informativa del Registro de la Propiedad de Murcia, la descripción registral de estos bienes es la siguiente:
FINCA REGISTRAL NUMERO: 11.135. -Urbana: Naturaleza de la Finca: Terreno con vivienda descrita en las inscripciones primera y segunda. Vivienda de planta baja y alta tipo dúplex, situada en termino de Murcia, partido y huerta de Puebla de Soto, pago de Beniale y sitio de la Escudera.
-SUPERFICIE: Ocupa la vivienda una superficie construida de ciento treinta y un metro sesenta decímetros cuadrados, para una útil de ciento cinco metros sesenta decímetros cuadrados el resto destinado a patio descubierto.
-LINDEROS: - Frente o Poniente: Plaza del Caserío de la Escudera. - Espalda o Levante: Acequia mayor de Barreras, camino de servicio por medio. - Sur o Derecha entrando: Don Samuel M. - Norte o Izquierda: Don Juan Antonio O. G.
-TITULARES: - ANTONIO H. M..100% (TOTALIDAD) de Pleno Dominio por titulo de compra, y posterior agrupación.
-INSCRIPCIÓN: -Registro de la Propiedad: Murcia 6. -Sección: 10ª. -Libro: 151. -Folio: 113. Anotado el embargo con letra A. Finca Registral: 11.135.
III.-PRINCIPALES CIRCUNSTANCIAS A TENER EN CUENTA:
1- TIPOLOGÍA DEL NÚCLEO URBANO.-
-Tipo: URBANO, se encuentra situado el inmueble en un entorno de huerta.
-Población: Población de derecho del año 2006 de 1.555 habitantes.
-Desarrollo: Estable.
-Característica: Urbano residencial, primera residencia o segunda.
-Servicios: Básicos y especializados cubiertos.
Pedanía situada a unos 5 kms al Oeste de Murcia. Limita al Norte con las pedanías de Javalí Viejo y La Ñora, al Este con la pedanía de La Raya, al Oeste con el término municipal de Alcantarilla, y, al Sur, con la también pedanía de Nonduermas.
2-CARACTERÍSTICAS DE LA FINCA.-
-Ubicación: Se sitúa en un enclave de huerta, aunque es urbana, se trata de un dúplex con buhardilla, tiene un gran patio descubierto. La fecha de construcción es reciente, y da la plaza en la cual hay una ermita.
Fachada de granito de color blanco con zócalo de piedra, el tejado es de teja alicantina a dos aguas. En la parte de atrás posee una gran terraza. Las calidades del inmueble son buenas, y la conservación es excelente.
3-CARACTERÍSTICA DEL ENTORNO INMEDIATO.-
-Significación del entorno:
-El entorno en el que se ubican es eminentemente rustico, claramente en expansión.
-Infraestructuras y comunicaciones:
-La infraestructura es la normal y adecuada a una zona de la tipología descrita.
-Las comunicaciones y vías de acceso son óptimas.
-El desarrollo potencial de la zona se presenta en crecimiento.
4- INFORMACIÓN DEL MERCADO.
Los valores de la tipología del Inmueble en la zona oscilan entre 230.000 Euros y 250.000 Euros, para fincas de características similares, dependiendo de su situación y estado de conservación.
IV.- JUSTIPRECIO
Con los datos y consideraciones expuestos en cuanto antecede, se realiza el calculo del Precio siguiendo el método de comparación, homogenizando los valores obtenidos de operaciones de compra-venta de fincas de características similares de fechas próximas a la valoración, en función de las diferencias existentes, fundamentalmente régimen urbanístico, situación, extensión total, calidades, aprovechamiento y edificabilidad.
FINCA REGISTRAL NÚMERO 11.135.
El precio del inmueble es: VALOR DE LOS BIENES TASADOS, 240.000’00EUROS
(DOSCIENTOS CUARENTA MIL EUROS).
EN LA VALORACION NO SE HAN TENIDO EN CUENTA LAS CARGAS Y GRAVAMENES QUE POSEEA EL CITADO INMUEBLE.
Lo expuesto es cuanto tengo que manifestar en cumplimiento del encargo recibido, y para su constancia y sometido mi criterio a otro mejor fundado.
Murcia a 28 Noviembre de 2007. Firmado: Ana Belén Velasco Guillen.
